Pourquoi prendre une agence immobilière ?

L’objectif

Le recours à une agence immobilière vous permet de gagner beaucoup de temps en administratif, en sourcing pour trouver le locataire qui répondra à tous les critères pour louer avec garanties et de louer votre bien en respectant le cadre légal.

Pourquoi passer par une agence immobilière pour louer ?
• Suivant la loi, il s'assure que votre logement est décent;
• Il organise et fait réaliser les diagnostics obligatoires;
• Il rédige l’annonce pour louer votre logement;
• Il recherche des locataires;
• Il définit le loyer en fonction du marché;
• Il réalise les visites;
• Il séléctionne et analyse les dossiers éligibles;
• Il s’assure des garanties fournies par le locataire;
• Il rédige le bail dans les régles de l’art;
• Il s’occupe de l’état des lieux entrée / sortie;
• Il propose l’assurance garantie loyers impayés;
• Il assure la gestion du bien : quittance de loyer, éléments pour votre déclaration foncier, renouvellement du bail, devis et réalisation pour les petits travaux,..

Le cout

Frais d'agence immobilière à la location d'un logement d'habitation.

Vérifié le 16 octobre 2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

L'agence immobilière fixe librement ses tarifs.
Lors de la mise en location d'un logement (bail d'habitation ou bail mobilité), certains frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire (visite du logement, création du dossier du locataire, rédaction du bail, état des lieux d'entrée).
Les autres frais (diagnostics, petite annonce, ...) sont à payer entièrement par le propriétaire.

Loi ALUR et frais d’agence de location : quels plafonds ?

Pour mettre fin à certains abus et limiter les disparités territoriales, la loi ALUR est venue encadrer les frais d’agence des locations. Depuis 2014, un barème de calcul permet de plafonner les frais d’agence en location meublée ou vide au regard de la situation géographique du bien. Les frais d’agence de location sont plafonnés par la loi ALUR de la manière suivante :

Plafonnement frais d’agence

La convocation doit mentionner les informations suivantes :
- Zone très tendue (Paris et 68 villes limitrophes) 12 €/m2
- Zone tendue (1 149 villes : Lyon, Bordeaux, Toulouse…) 10 €/m2
- Zone non tendue (reste du territoire) 8 €/m2

• Les frais de gestion de l’agence immobilière pour une location ne peuvent donc pas excéder le plafond établi au mètre carré de surface habitable;
• Ces frais s’entendent hors état des lieux d’entrée, en effet la loi ALUR ne l’a pas intégré dans le mode de calcul des frais d’agence de location et a fixé un tarif plafond national : 3 €/m² de surface habitable du logement soumis à la location.
• Ce plafond est susceptible d’être révisé chaque année à l’initiative du Ministre chargé du logement.

Retrouvez dans un autre article sur la loi Alur, ce qu’il faut savoir.

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