Les points forts de l’immobilier neuf

Pourquoi privilégier son achat ou son investissement en immobilier neuf ?

Les logements proposés actuellement répondent au plus près des besoins des consommateurs.

Les constructions neuves doivent respecter un cahier des charges de plus en plus strict en matière d’isolations, avec la Réglementation Thermique (RT) 2012 (Label BB, bâtiment basse consommation) et RT 2020 (mise sur les énergies renouvelables).

En 2021, les normes évoluent avec la RE 2020 (réglementation environnementale) avec un Label d’Etat qui va être crée pour les maîtres d’ouvrages qui anticipe les futures exigences de la RE 2020.

Les 3 principaux objectifs du gouvernement sont :

- Donner la priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonisation de l’énergie avec le recours à la chaleur renouvelable tel que la pompe à chaleur, biomasse, … La disparition progressive du chauffage utilisant les énergies fossiles;
- Diminuer l’impact sur le climat, en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur tout son cycle de vie. L’empreinte carbone est liée aux phases de construction et démolition représente sur une durée de 50 ans, entre 60 et 90% de l’impact carbone total. Les nouvelles exigences signifient construire avec du bois et des matériaux biosourcés;
- Adaptation des futurs bâtiments au changement climatique, avec plus de confort lors des vagues de chaleur.

Les logements neufs doivent également respecter les normes acoustiques en matière d’isolement aux bruits extérieurs, isolation entre appartement, …
Les normes acoustiques sont :
- La NF EN ISO 3740 de juillet 2001;
- La NF EN ISO 3744 de février 2012;
- La NF EN ISO 3746 de juin 2012.

De plus en plus d’efforts sont faits sur le choix des lieux d’implantation, avec un environnement agréable, proches des commerces et services tel que les écoles, les transports en commun et les commerces de proximité.

Les logements sont pensés avec des rangements, en optimisant les espaces, place de parking, cellier, accessibilité aux personnes en situation de handicap en privilégiant la douche à l’Italienne, ….

Et maintenant les nouvelles constructions prévoient l’intégration du digital comme le visiophone, les volets roulants automatisés, les alertes via le téléphone de la détection incendie, des fuites de fluides, des intrusions.
Pour certains des élément domotiques sont proposés pour commander à distance le chauffage, les volets, la lumière, …

Pas de souci de travaux à prévoir à court et moyen terme, à contrario de l’ancien où l’enveloppe rénovation est à étudier avec précision pour éviter les mauvaises surprises et des dépassements de budget.

Autres avantages, vous pouvez bénéficier d’exonération partielle ou totale de la taxe foncière généralement la première année.

photo Pixabay

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